Selon les professionnels de la FNAIM, si l’année 2010 avait dissipé toute crainte de retournement du marché avec un volume d’activité en hausse de +25% sur un an, l’année 2011 devrait s’inscrire sous un angle un peu moins optimiste. Entre pression à la hausse des prix et remontée des taux d’intérêts des crédits qui pèsent sur la solvabilité, le moral des ménages est en baisse vis-à-vis de la conjoncture. En effet, si l’environnement économique reste perçu comme favorable à la vente, celui-ci l’est beaucoup moins pour l’achat.

Pour autant, une surchauffe des prix, à l’image des hausses à deux chiffres observées entre 2002 et 2005, n’est pas à craindre. En se stabilisant dans les prochains mois, les prix devraient progresser dans l’ensemble entre 3% et 6% cette année. L’activité, soutenue par des taux encore attractifs (malgré leur remontée) et par le PTZ+ sur le marché de la primo-accession, devrait, quant à elle, se maintenir à niveau par rapport à 2010.

 

Au cours du 2^ème trimestre 2011, le prix moyen des ventes conclues par l’intermédiaire d’un professionnel FNAIM s’est apprécié de +3.3% en moyenne dans l’ensemble France entière, par rapport au 1^er trimestre 2011. La hausse des prix a été plus marquée en province (+4.3% dans l’ensemble) qu’en Ile-de-France (+1.0%) :

 sur le marché des appartements, les prix ont augmenté de +5.1% au cours des trois derniers mois

en province (contre +2.9% pour l’Ile de France).

 et sur celui des maisons, les prix ont augmenté de +3.7% au cours des trois derniers mois, alors

qu’ils ont baissé en Ile-de-France (-2.4%).

En glissement annuel (comparaison de la moyenne des prix du 2^ème trimestre 2011 avec celle du 2^ème trimestre 2010), la hausse des prix s’établit à +6.8% en moyenne dans l’ensemble et à +8.6% sur le marché des appartements et +5.0% sur le marché des maisons.

Au terme de cinq trimestres de hausses consécutives des prix observées sur le marché des professionnels, la tendance annuelle moyenne des prix (juillet 2010 à juin 2011 / juillet 2009 à juin 2010) s’établit à +3.8% sur un an au 2^ème trimestre 2011 (contre +1.5% en 2010 et -4.9% en 2009). La hausse annuelle moyenne des prix des appartements est plus marquée que celle des maisons (+4.9% contre +2.6% sur un an). Au total, les prix retrouvent leur niveau le plus haut atteint en 2007.