Ensemble immobilier pour accueil touristique à vendre à PAIMPONT (35 380)

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Exclusivité Coup de coeur

Maison 306 m² - 20 Pièces - Paimpont (35380)

Ref 3076
Prix
848 000
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Description de l'offre

Au cœur de la forêt de Brocéliande, nous vous proposons l'achat de ce très bel établissement touristique, prêt à l'exploitation comprenant trois logements. Récemment rénové en 2022 et 2023, les hébergements sont déjà en fonction et assurent une très bonne rentabilité ! Chaque logement dispose de son entrée indépendante, d'une cour avec coin parking et coin terrasse/détente, un jardin clos avec SPA 4/5 personnes et d'un accès la piscine chauffée de 8x4m. Les logements sont vendus meublés et équipés. Le premier logement à l'extrémité OUEST, appelé "Fleur de Vie", d’une superficie d'environ 115m² peut accueillir jusqu’à 8 voyageurs. Ce gîte est composé d’une belle pièce à vivre d'environ 40m² comprenant un espace de réception et un espace bar, d'une cuisine équipée, d'une chambre familiale avec quatre lits, de deux chambres avec lit double, d'une salle de bain, d'une lingerie et de 2 WC. Le 2ème logement au centre, appelé "L'améthyste", d'une superficie d'environ 74m² peut accueillir 8 voyageurs. Il est composé d'un salon séjour lumineux avec placards, d'une cuisine aménagée et équipée donnant accès au jardin, d'une chambre de quatre couchages, de deux chambres avec lit double, d'une buanderie, d'une salle de bains avec WC et d'un WC indépendant. Le 3ème hébergement à l'extrémité EST, appelé "Le Langage des Oiseaux", d'une superficie d'environ 116m² peut accueillir 10 voyageurs. Il comprend une entrée avec placard, une jolie pièce à vivre d'environ 45 m², d'une cuisine équipée de 13m², d'une chambre avec salle d'eau privative, d'un chambre avec lit double, une chambre avec trois lits simples et une chambre avec deux lits simples, une lingerie, une buanderie et une salle de bain (avec douche et baignoire). A l'extérieur, chaque logement est pourvu à l'avant d'une grande terrasse avec pergola, coin repas (mobilier, barbecue...) et coin détente avec canapé et parasol. A l'arrière, chaque jardin est clos, sans vis à vis et équipé d'un SPA et de mobilier extérieur (bain de soleil et autres). Un portillon permet l'accès à l'espace piscine sécurisé. La piscine chauffée de 8x4m, protégée par un dôme rétractable est équipé d’un traitement aux bio UV sans chlore. L'ensemble du terrain s'étend sur environ 3 000m². Un ensemble de trois garages complète les équipements de cette propriété. Cet ensemble touristique est situé dans un petit hameau au coeur des légendes de Brocéliande. Vue dégagée sur les champs environnants. Accès direct aux sentiers de randonnées et lieux touristiques (Centre historique de Paimpont, le Tombeau de Merlin, l'Arbre d'Or, le lac de Trémelin, le Château de Compère...) Transport en commun accessible dans le centre de PAIMPONT à 3km, PLELAN LE GRAND à 10km, POERMEL à 20km. Contactez vite CHT IMMOBILIER si vous souhaitez visiter ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous avez un projet immobilier sur le secteur de Brocéliande ? Pour vendre, acheter ou louer une maison à Plélan le Grand, Guer, Beignon, Saint Malo de Beignon, Paimpont, Maxent, Treffendel, Campénéac, Saint Malon sur Mel, Baulon... contactez nous. Sept conseillers à votre service, trois vitrines à Plélan le grand, Saint Cyr Coëtquidan et Beignon et publication de nos annonces sur plus de 80 sites internet.

Descriptif du bien

Code postal 35380


Surface habitable (m²) 306 m²


surface terrain 3 000 m²


Nombre de chambre(s) 10


Nombre de pièces 20


Nombre de niveaux 2


Vue Brocéliande


Nb de salle de bains 3


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 3


Exposition NORD-SUD


Année de construction 1989


Quartier PAIMPONT


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 848 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 800 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %


Taxe foncière annuelle 1 106 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 940 € et 5 350 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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