Charmante maison à Guér en Brocéliande – Idéalement située dans un cadre paisible et enchanteur

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Nouveauté

Maison 58.86 m² - 2 Pièces - Guer (56380)

Ref 3167
Prix
106 000
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Description de l'offre

CHT immobilier, vous propose cette belle maison en pierres à usage d’habitation située dans un hameau en campagne de Guér. Parfaitement adaptée pour une résidence principale ou secondaire, cette propriété allie charme, confort et potentiel d’aménagement. Cette maison est composée au rez-de-chaussée d'un salon-séjour convivial avec un poêle à bois, idéal pour des soirées chaleureuses, d'une cuisine avec cuisinière à bois, et d'une salle d’eau et d'un WC séparé et une véranda donnant sur le jardin clos.L'étage dispose d'un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace de lecture, desservant une chambre lumineuse donnant sur un balcon. Cette propriété offre de nombreuses dépendances :  Un cellier avec un grenier au-dessus, pour le rangement ou un espace de stockage supplémentaire. Un carport pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Une bâtisse en pierres aménagée en studio comprenant une entrée, une cuisine équipée avec poêle à bois, un espace nuit à l’étage, WC, ainsi qu’une cave. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature, à proximité des sentiers de randonnée et des sites emblématiques de Brocéliande. Une opportunité rare d’acquérir une maison pleine de charme, avec de nombreuses dépendances et un potentiel d’aménagement pour créer votre havre de paix en Brocéliande. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez vite CHT IMMOBILIER au 02 99 06 98 97. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous avez un projet immobilier sur le secteur de Brocéliande ? Pour vendre, acheter ou louer une maison à Plélan le Grand, Guer, Beignon, Saint Malo de Beignon, Porcaro, Augan, Monteneuf, Concoret, Campénéac, Paimpont, Saint Péran, Iffendic, Monterfil, Montfort sur Meu, Saint Thurial, Bovel, Loutehel, Val d'Anast, Maxent, Treffendel, Saint Malon sur Mel, Baulon... contactez nous. Sept conseillers à votre service, trois vitrines à Plélan le grand, Saint Cyr Coëtquidan et Beignon et publication de nos annonces sur plus de 80 sites internet. Plus d'offres sur cht-immobilier.com

Descriptif du bien

Code postal 56380


Surface habitable (m²) 58,86 m²


Nombre de chambre(s) 1


Nombre de pièces 2


Nombre de niveaux 2


Vue Jardin, campagne


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage Bois, Electrique


Type de chauffage Poêle, Radiateur


Format de chauffage Individuel, Individuel


Balcon OUI


Terrasse OUI


Murs mitoyens 2


Nombre de garage 1


Cave OUI


Exposition SUD


Année de construction 1949


Quartier campagne guer


Prix de vente honoraires TTC inclus 106 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 100 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %


Taxe foncière annuelle 575 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 840 € et 1 180 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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