MAISON RÉNOVÉE PROCHE DU LAC AU DUC ET À DEUX PAS DE LA VOIE VERTE A VENDRE

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Exclusivité

Maison 106.3 m² - 4 Pièces - Loyat (56800)

Ref 3243
Prix
169 600
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Description de l'offre

L'agence CHT IMMOBILIER vous propose de découvrir cette charmante maison d'habitation, nichée dans un petit hameau paisible, offrant un cadre de vie privilégié. Située à proximité immédiate de la voie verte et du Lac au Duc, cette propriété est idéale pour profiter des randonnées, des activités nautiques et du calme de la campagne. Entièrement rénovée en 2013, cette maison allie le cachet de l'ancien au confort moderne et à une excellente performance énergétique. La maison offre une distribution optimisée avec au rez-de-chaussée une cuisine aménagée ouverte sur un salon-séjour lumineux. Le séjour est équipé d'un poêle à bois performant et se poursuit vers une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, vous disposerez d'un palier desservant trois chambres confortables avec placard, offrant un espace nuit calme et bien séparé. La propriété dispose de nombreuses annexes : un garage pour votre véhicule, un cellier et une remise pour un rangement optimal, un bûcher pratique pour le stockage du bois. Le tout sur un terrain clos, idéal pour la sécurité des enfants ou des animaux de compagnie. Chauffage performant : Système combinant une pompe à chaleur (économique) et le plaisir des flammes avec le poêle à bois. Localisation exceptionnelle : Proximité immédiate du Lac au Duc et de la voie verte. Maison prête à vivre : Aucuns travaux majeurs à prévoir suite à la rénovation. Une opportunité rare pour une résidence principale ou une maison de vacances au cœur du Morbihan ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez vite l'agence CHT IMMOBILIER au 02 99 06 98 97. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr". Vous avez un projet immobilier sur le secteur de Brocéliande ? Pour vendre, acheter ou louer une maison à Plélan le Grand, Guer, Beignon, Saint Malo de Beignon, Porcaro, Augan, Monteneuf, Concoret, Campénéac, Paimpont, Saint Péran, Iffendic, Monterfil, Montfort sur Meu, Saint Thurial, Bovel, Loutehel, Val d'Anast, Maxent, Treffendel, Saint Malon sur Mel, Baulon... contactez-nous. Sept conseillers à votre service, trois vitrines à Plélan le grand, Saint Cyr Coëtquidan et Beignon et publication de nos annonces sur plus de 80 sites internet. Plus d'offres sur cht-immobilier.com

Descriptif du bien

Code postal 56800


Surface habitable (m²) 106,30 m²


surface terrain 801 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Nombre de niveaux 2


Vue Jardin, campagne


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Bois, Pompe à chaleur


Type de chauffage Cheminée, TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU


Format de chauffage Individuel, Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD


Année de construction 1971


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 169 600 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 160 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 450 € et 2 040 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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